Münzgrabenstraße 173B, 8010 Graz
Traumhafte Wohnung in ruhiger Innenhoflage mit großem Balkon
Diese neuwertige Wohnung (BJ 2021) befindet sich in einer ruhigen Lage (2. Reihe Richtung Süden) mit perfekter Verkehrsanbindung...
Sie zeichnet sich durch den gelungenen Grundriss, den großen Balkon und die hochwertige Ausstattung aus.
Abgerundet wird das Angebot durch eine neuwertige Küche, einen Abstellraum (Waschmaschine, Trockner), ein Kellerabteil und einen TG-Abstellplatz mit Stromanschluss (KP EUR 25.000).
Raumbuch:
Vorraum, Koch|Wohn|Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Balkon.
Die Wohnung wurde 2021 mit einem großen Koch|Wohn|Essbereich und einem Schlafzimmer errichtet,
kann aber ohne viel Aufwand in eine 3-Zimmerwohnung (2 Schlafzimmer) verändert werden. (ursprünglicher Plan)
--> ideal für eine junge Familie mit Kinderwunsch ;-)
Einfach Koffer packen und einziehen!
NUTZFLÄCHEN| Zimmer: | 3 (2 Schlafzimmer) dzt. 1 Schlafzimmer |
| Wohnfläche: | ca. 70,04 m² |
| Balkon: | ca. 13,76 m² |
| Keller: | ja |
| Garage (Anzahl): | TG-Abstellplatz mit Stromanschluss KP EUR 25.000 |
BESCHREIBUNG| Keller: | ja |
| Baujahr: | 2021 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Beziehbar: | sofort |
| HWB: | 36,4 |
| Klasse: | B |
KOSTEN / PREIS| Kaufpreis: | EUR 354.000 ,00 exkl. TG-Abstellplatz |
| Betriebskosten: | EUR 198,30 |
| Heizkosten: | EUR 69,00 |
| Parkplatz: | 1 TG-Abstellplatz KP 25.000 |
NEBENKOSTEN| Grunderwerbsteuer: | 3,5% vom KP |
| Grundbucheintragung: | 1,1% vom KP |
| Kaufvertrag und Treuhand: | ca. 1,5% zzgl. 20% MwSt. vom KP |
| Maklerkosten: | 3% zzgl. 20% MwSt. vom KP |
AUSSTATTUNG| Fenster: | 3-Fachverglasung |
| Heizung: | Fernwärme - Fußbodenheizung |
| Sanitär: | Bad und WC getrennt |
| Inventar: | Küche inkl. - Rest nach Vereinbarung |
| Lift: | Ja |
OBJEKTANFRAGE
Traumhafte Wohnung in ruhiger Innenhoflage mit großem Balkon
Objektbeschreibung: Graz. Münzgrabenstraße 173b
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