Pogierstraße 20a, 8642 St. Lorenzen
St. Lorenzen/Mzt. Liegenschaft mit zwei Häusern - teilweise mit Wohnrecht
Diese Liegenschaft befindet sich in der
begehrten Wohngegend von St. Lorenzen und St. Marein.
Der Verkauf der beiden Häuser erfolgt mit einem lebenslangen, grundbücherlich sichergestellten
Wohnrecht (Haus 2 - eingeschoßige Gebäude) für den Vater (Jahrgang 1950) des derzeitigen Eigentümers.
Das zweigeschoßige Haus 1 ist ab Mai 2024 verfügbar.Haus 1 - ca. 84 m² (ab Mai 2024 bewohnbar):Das Haus wurde in Massivbauweise 2001 neu errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung - ein Kamin für einen Kachelofen im Wohnzimmer ist vorhanden.
Zum Haus gehört ein Doppelcarport und ein weiteres höheres Carport.
Raumbuch:Erdgeschoss (ca. 40 m²): Heizraum, Lagerraum, Werkstatt
Obergeschoss (ca. 84 m²): Vorraum, Küche mit Essbrereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Terrasse
Haus 2 - ca. 100 m² (mit Wohnrecht)Das Haus (BJ ca, 1955) wurde in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung - ein Kamin für einen Kachelofen im Wohnzimmer ist vorhanden.
Sanierungsmaßnahmen:
Kernsanierung: 1980
Dachsanierung: 2018
Gas,Wasser: 1989
Fenster: 2000
Vollwärmeschutz: 2010
Raumbuch:Vorzimmer, WC, Badezimmer, Küche, Stüberl, Wohnzimmer, Schlafzimmer,
im Erdgeschoss vom Haus 1: Garage, Heizraum (Gaszentral)
Fotos für das Haus 2 können bei Bedarf gerne übermittelt werden....
Das Haus 2 (mit Wohnrecht) kann als
Investition in die Zukunft betrachtet werden...
--> Wohnhaus für Kinder, Eltern, Großeltern
--> Vermietung (dzt. möglicher Mietertrag nach Wohnrechtsende ca. EUR 8.000 p.a.)
Abgerundet wird das Angebot noch von einer sehr schönen
Gartenlaube, welche 2012 errichtet wurde...
Für weitere Informationen und eine
Besichtigung steht Ihnen Herr Richard Borics, GF Hausbergg Immobilien, Tel 0664 4312 811 sehr gerne zur Verfügung.
NUTZFLÄCHEN| Zimmer: | Haus 1: 3 (2 Schlafzimmer); Haus 2: 3 |
| Wohnfläche: | Haus 1: ca. 84 m²; Haus 2: ca. 100 m² |
| Terrasse: | Haus 1: ca. 20 m² |
| Keller: | nein |
| Garage (Anzahl): | 1 (Haus 2) |
| Grund: | ca. 766 m² |
| Lager: | ja (Werkstatt) |
| Parkflächen: | 3 |
BESCHREIBUNG| Dichte: | 0,2 - 0,5 |
| Baujahr: | Haus 1: 2001; Haus 2: 1955 |
| Zustand: | sehr gut/gut |
| Beziehbar: | Haus 1: nach Vereinbarung ; Haus 2: Wohnrecht |
| HWB: | 88 in Arbeit, daher nur eine Schätzung |
| Klasse: | C |
KOSTEN / PREIS| Kaufpreis: | EUR 249.000,00 |
| Parkplatz: | Doppelcarport + Carport |
NEBENKOSTEN| Grunderwerbsteuer: | 3,5% vom KP |
| Grundbucheintragung: | 1,1% vom KP (dzt. gefördert) |
| Kaufvertrag und Treuhand: | ca. 1,5% zzgl. 20% MwSt. vom KP |
| Maklerkosten: | 3% zzgl. 20% MwSt. vom KP |
AUSSTATTUNG| Fenster: | Kunstsoff |
| Heizung: | Gaszentral 2x |
| Inventar: | Küche inkl. |
OBJEKTANFRAGE
St. Lorenzen/Mzt. Liegenschaft mit zwei Häusern - teilweise mit Wohnrecht
Objektbeschreibung: St. Lorenzen Pogierstraße 20a
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